01
Tienes el dinero y un local en la mira
Ya encontraste una propiedad interesante, pero necesitas saber si realmente permite operar el giro que quieres instalar.
✓ Para quienes quieren invertir, pero necesitan certeza técnica antes de firmar
Antes de firmar por ese local, revisa si realmente puede operar tu negocio.
El local puede verse perfecto, pero esconder problemas de recepción final, patente, sanitario, accesibilidad, baños, obras o documentación. Por $65.000 obtienes una pre evaluación profesional para decidir si conviene avanzar, negociar, adaptar o descartar antes de comprometer dinero.
El mejor momento para revisar un local es antes de pagar garantía, iniciar obras o comprar derecho de llaves. No prometemos aprobaciones: entregamos una primera lectura profesional para decidir con criterio.
Riesgo económico
Arrendar sin revisar puede costarte mucho más que una Pre Evaluación.
La decisión no es pagar o no pagar una asesoría. La decisión es si vas a firmar con información suficiente o si vas a descubrir el problema después de comprometer dinero.
Garantía + arriendoPagos iniciales que puedes perder o quedar obligado a seguir cubriendo.
Obras mal enfocadasInversiones en habilitación que no resuelven el bloqueo real del inmueble.
Patente detenidaUn giro atractivo puede quedar atrapado por uso, recepción final o antecedentes faltantes.
Permisos no previstosSanitario, DOM, accesibilidad, ventilación, baños o exigencias sectoriales.
La Pre Evaluación cuesta $65.000. Un error de local puede costar millones, meses de atraso y una negociación perdida.
Una buena asesoría inicial suele costar menos que unos pocos días de arriendo mal decidido.
Si el local no sirve para tu giro, cada semana puede sumar arriendo, garantía, obras, permisos, ansiedad y tiempo perdido. La diferencia es simple: puedes pagar una revisión preventiva ahora, o descubrir después que el inmueble exigía modificaciones, documentos o trámites que nadie puso sobre la mesa antes de firmar.
Si el local no sirve para tu giro, cada semana puede sumar arriendo, garantía, obras, permisos, ansiedad y tiempo perdido. La diferencia es simple: puedes pagar una revisión preventiva ahora, o descubrir después que el inmueble exigía modificaciones, documentos o trámites que nadie puso sobre la mesa antes de firmar.
Cliente objetivo
Para inversionistas, emprendedores y operadores que están a un paso de firmar.
Esta landing no habla a quien ya está clausurado o detenido. Habla a quien todavía puede evitar un error caro antes de comprometerse con el local equivocado.
02
Estás dudando antes de arrendar
El local parece bueno comercialmente, pero no sabes si la infraestructura, documentos o permisos pueden convertirse en un problema.
03
Quieres negociar con información
Necesitas fundamentos técnicos para pedir antecedentes, ajustar precio, condicionar contrato o decidir no seguir.
El riesgo invisible
El error no siempre está en elegir mal el barrio. A veces está en elegir mal el inmueble.
Un local puede verse perfecto para vender, atender público o instalar una cocina, pero fallar en aspectos que aparecen tarde: recepción final, baños, accesibilidad, ventilación, potencia eléctrica, uso permitido, obras anteriores o permisos sectoriales.
- Firmas contrato sin saber si el giro es viable.
- Pagas garantía y arriendo antes de revisar antecedentes.
- Inviertes en obras que luego no resuelven el bloqueo real.
- Descubres tarde que el propietario debía entregar documentos clave.
- La apertura se posterga por trámites que pudieron anticiparse.
El diagnóstico preventivo permite mirar el local con ojos técnicos antes de comprometer capital. La pregunta no es solo si el local es bonito o está bien ubicado; la pregunta es si puede recorrer una ruta razonable hacia patente, permisos y operación.
Decisión esperada: arrendar con mayor seguridad, negociar condiciones, pedir antecedentes al propietario, adaptar el proyecto o descartar antes de perder dinero.
Antes de firmar
Lo que puedes descubrir antes de comprometer dinero.
El valor de la pre evaluación no está solo en confirmar que algo sirve. Muchas veces está en detectar a tiempo lo que debes pedir, negociar, ajustar o descartar.
Que el local no tiene recepción final compatible.
Un antecedente aparentemente administrativo puede bloquear patente, obras o continuidad del negocio.
Que el giro exige condiciones no consideradas.
Baños, accesibilidad, ventilación, cocina, instalaciones, residuos o exigencias sanitarias pueden cambiar el costo real.
Que el propietario debe entregar documentos clave.
Antes de invertir, conviene saber qué pedir y qué dejar condicionado en la negociación.
Que las obras necesarias superan lo razonable.
El local puede ser atractivo, pero no necesariamente conveniente si exige modificaciones mayores.
Que puedes negociar mejor el contrato.
Con información técnica puedes pedir plazo, rebaja, condición suspensiva, antecedentes o responsabilidad del arrendador.
Que conviene descartar antes de perder capital.
Descartar también es una buena decisión si evita pagar garantía, arriendo, obras o derecho de llaves sin viabilidad clara.
Casos reales
Experiencia aplicada en locales, infraestructura y rutas de aprobación.
Estos casos muestran el tipo de lectura técnica que permite anticipar riesgos, ordenar permisos y definir qué debe resolverse antes de invertir, construir o tramitar.
Heladería en supermercado Líder
El desafío fue facilitar el inicio rápido de obras que dependía de procedimientos internos y de un manual técnico específico exigido por la inmobiliaria a nivel central, antes de la ejecución y de la tramitación DOM.
Lección preventivaAntes de iniciar obras, hay que entender quién aprueba técnicamente. No siempre manda la DOM primero.
Residencia de Adulto Mayor en vivienda arrendada
El desafío fue ordenar una situación crítica donde ya se había arrendado una casa de alto valor, se compró derecho de llaves y el negocio se encontraba funcionando sin patente definitiva. La fiscalización de Seremi de Salud activó la urgencia, existían personas residiendo en el inmueble y la recepción final no respondía adecuadamente al uso requerido.
Lección preventivaComprar derecho de llaves sin revisar patente, RF y salud puede transformar una oportunidad en una urgencia millonaria.
Local comercial en vivienda
El desafío fue regularizar una recepción final comercial provisoria que incluía un compromiso de demolición por uso de antejardín, exceso de adosamiento y exceso de ocupación de suelo.
Lección preventivaUna RF provisoria o un compromiso de demolición puede cambiar por completo la viabilidad del negocio.
Lectura estratégica: en todos estos casos, la clave no fue “hacer un trámite” de manera aislada, sino entender qué riesgo mandaba sobre los demás: manual técnico, fiscalización sanitaria, recepción final, demolición comprometida, uso comercial o ruta DOM. Esa misma lógica es la que se aplica en la Pre Evaluación: identificar temprano si el local requiere avanzar, negociar, adaptar, descartar o pasar a una asesoría técnica completa.
Qué evaluamos
Revisión preventiva del inmueble, la infraestructura y la ruta de trámites.
La idea es que sepas qué estás comprando o arrendando realmente, no solo lo que muestra el aviso comercial.
A
Condiciones físicas
Baños, accesos, interior, fachada, ventilación, instalaciones, distribución, superficies útiles y posibles adecuaciones.
B
Antecedentes del inmueble
Recepción final, planos, uso existente, patente anterior, obras previas, documentación disponible y vacíos relevantes.
C
Compatibilidad con el giro
Evaluamos si el negocio proyectado podría exigir condiciones especiales ante DOM, municipalidad, Seremi de Salud u otro organismo.
D
Riesgos de inversión
Detectamos alertas que pueden transformar un buen arriendo en un costo oculto: obras, documentos, permisos o tiempos.
E
Ruta de trámites
Ordenamos qué podría venir primero: antecedentes del propietario, revisión DOM, patente, sanitario, regularización o proyecto.
F
Decisión recomendada
Terminamos con una lectura clara: avanzar, negociar, condicionar, adaptar o descartar el local.
Método L.E.G.A.L.
Una revisión breve, pero estructurada para decidir antes de firmar.
Tomamos la lógica de la Pre Evaluación original y la orientamos al inversionista que está antes de arrendar: lectura del local, exigencias del giro, grilla de riesgos, acción priorizada y línea de apertura.
L
Lectura del local
Estado actual, uso anterior, acceso, baños, distribución, fotos y antecedentes disponibles.
E
Exigencias del giro
Cruzamos el tipo de negocio con posibles exigencias DOM, patente, sanitario, accesibilidad y recepción final.
G
Grilla de riesgos
Clasificamos alertas visibles en riesgo crítico, riesgo gestionable o sin riesgo visible inicial.
A
Acción priorizada
Qué pedir al arrendador, qué negociar, qué revisar antes y qué no ejecutar todavía.
L
Línea de apertura
Veredicto inicial: avanzar, negociar, adaptar, descartar o pasar a diagnóstico técnico.
+
Descuento posterior
Si el caso exige una etapa más profunda, el valor pagado puede descontarse de la continuidad técnica.
Método preventivo
Antes de firmar, ordenamos la decisión.
El objetivo es darte una ruta práctica para decidir si vale la pena avanzar con ese local específico.
1
Levantamiento del caso
Revisamos el giro proyectado, etapa de negociación, ubicación, fotos, documentos disponibles y urgencia real de inversión.
2
Lectura técnica del inmueble
Identificamos puntos críticos de infraestructura, antecedentes, permisos, recepción final, condiciones físicas y posibles exigencias.
3
Mapa de trámites probables
Ordenamos qué ruta podría requerir el negocio: patente, DOM, Seremi, regularización, obras menores, proyecto o antecedentes del propietario.
4
Recomendación de inversión
Te entregamos una conclusión para decidir si conviene arrendar, negociar, pedir documentos, adaptar el plan o descartar el inmueble.
Decisión en 45 minutos
Sales con una recomendación, no con una conversación vaga.
La sesión está diseñada para llevar el caso a una primera decisión práctica. No prometemos aprobación, pero sí ordenamos una ruta inicial para saber si conviene avanzar.
AvanzarEl local tiene señales razonables para seguir con negociación o revisión técnica.
NegociarDebes pedir antecedentes, condicionar contrato o exigir responsabilidades antes de firmar.
DescartarEl riesgo inicial es demasiado alto para comprometer dinero sin una etapa mayor.
Producto principal
Pre Evaluación Preventiva Local Aprobable.
La revisión express para decidir si conviene arrendar, negociar o descartar un local antes de comprometer dinero.
Asesoría de decisión
Pre Evaluación Preventiva Local Aprobable
Referencia $95.000 CLP
Precio de entrada — descontable
Hoy · Pre Evaluación
$65.000 CLP
Incluye sesión online de 45 minutos, lectura inicial del local, alertas visibles y ruta preliminar para decidir si avanzar, negociar, adaptar, descartar o pasar a diagnóstico técnico.
- Revisión de antecedentes disponibles del inmueble.
- Evaluación preventiva de infraestructura crítica.
- Compatibilidad inicial del local con el giro proyectado.
- Mapa de permisos y trámites probables.
- Alertas de negociación con propietario o arrendador.
- Conclusión: avanzar, negociar, adaptar o descartar.
45 minsesión técnica online
$65.000pre evaluación
RiesgosDOM, patente, sanitario
Descuentosi avanzas a etapa posterior
Precio de entrada aplicado sobre valor referencial de $95.000 CLP. Si avanzas a diagnóstico técnico, proyecto, expediente o asesoría profesional completa, el valor pagado puede descontarse de la etapa siguiente dentro del plazo indicado.
No saldrás con una promesa vacía. Saldrás con una recomendación inicial: avanzar, negociar, adaptar, descartar o pasar a diagnóstico técnico. Si faltan antecedentes mínimos, te indicaré exactamente qué documentos pedir antes de seguir.
Separación de públicos
Esta landing no compite con la de apertura detenida. La complementa.
Esta landing
Diagnóstico preventivo antes de arrendar
- Cliente con dinero e intención real.
- Está evaluando un local específico.
- Aún puede negociar o desistir.
- Quiere seguridad antes de firmar.
- Busca conocer ruta de trámites antes de invertir.
Otra landing
Diagnóstico comercial para local detenido
- Cliente ya arrendó o invirtió.
- La apertura está trabada.
- Existen observaciones o permisos pendientes.
- Necesita destrabar patente, Seremi, DOM o recepción.
- La urgencia ya está activa.
Ruta de continuidad 1→5
Primero claridad. Después diagnóstico, plan, expediente o gestión.
La idea no es vender el expediente completo desde el inicio. Primero se compra una decisión técnica de entrada; luego, si el caso lo justifica, se activa la etapa siguiente.
01
Pre Evaluación
Primera decisión: avanzar, negociar, adaptar, descartar o pasar a diagnóstico técnico.
02
Diagnóstico Técnico
Análisis documental más profundo, grilla de riesgos y ruta técnica priorizada.
03
Plan de Habilitación
Estrategia para patente, sanitario, cambio de destino, regularización u obra menor.
04
Expediente Local Aprobable
Elaboración técnica de antecedentes, planimetría y documentación para ingreso.
05
Gestión Integral
Acompañamiento técnico para casos comerciales de mayor complejidad.
✓
Compra certeza progresiva
No comprometes todo el capital sin saber antes si el local merece avanzar.
Sí es para ti si...
Estás a punto de tomar una decisión de inversión.
- Tienes un local específico en evaluación.
- Quieres firmar, pero tienes dudas técnicas.
- Necesitas saber si el inmueble soporta tu giro.
- Quieres pedir antecedentes correctos antes de cerrar trato.
- Necesitas negociar mejor con el propietario.
- Quieres conocer la ruta probable de permisos y trámites.
No es para ti si...
Ya tienes la apertura detenida o una clausura activa.
- Tu patente ya fue observada formalmente.
- Ya tienes una clausura o paralización.
- La Seremi o DOM ya emitió observaciones específicas.
- Necesitas destrabar un expediente en curso.
- Ya hiciste obras y ahora necesitas regularizar.
- Buscas resolver un problema activo de apertura.
Para esos casos corresponde la landing de Diagnóstico comercial Local Aprobable para negocios en pausa administrativa.
Preguntas frecuentes
Antes de solicitar el diagnóstico preventivo.
¿Sirve si todavía no he firmado contrato?
Sí. Ese es el mejor momento. El diagnóstico permite decidir antes de comprometer arriendo, garantía, obras o inversión inicial.
¿Necesito tener planos o recepción final?
No necesariamente. Si los tienes, se revisan. Si no los tienes, se identifica qué antecedentes conviene pedir antes de firmar.
¿Me garantiza que podré sacar patente?
No. El diagnóstico no garantiza aprobaciones de terceros. Su valor está en anticipar riesgos y ordenar la ruta probable para decidir mejor.
¿Qué pasa si el local no conviene?
También es un buen resultado. Descartar antes de firmar puede ser mucho más barato que descubrir el problema después de pagar arriendo u obras.
Antes de firmar, mira el local como inversión. No solo como oportunidad.
Si tienes el dinero, el negocio claro y un inmueble en la mira, el siguiente paso inteligente es evaluar si la infraestructura y la ruta de permisos hacen sentido antes de comprometer capital.